법원 경매 입찰, 생각보다 어렵지 않습니다
부동산 경매를 처음 해보시는 분들이 가장 부담스러워하는 것은 실제 법원에 가서 입찰하는 과정입니다.
낯선 장소, 낯선 사람들 혹시라도 실수하지 않을까? 어디로 가야 할까? 입찰표를 어떻게 작성하나? 준비물은 무엇일까? 걱정이 많습니다. 실제로 저 또한 들어가는 입구부터 헤매고 여러 사람들에게 물어물어 진행했던 기억이 있습니다.
하지만 실제 현장에 가면 생각보다 체계적으로 운영되고, 기본적인 절차만 알고 있으면 누구든지 입찰에 어려움 없이 참여할 수 있습니다.
오늘은 법원 경매 입찰 현장을 직접 방문해보는 과정을 순서대로 알아보도록 하겠습니다.
법원 경매 입찰 전 준비사항
경매 입찰에 참여하기 위해서는 기본적인 준비물이 있습니다.
개인 입찰 진행시 준비물은
- 신분증
- 입찰보증금
- 도장(서명 가능)
- 입찰 관련 서류
입찰보증금은 일반적으로 최저매각가격의 10% 수준입니다.
(유찰등으로 인하여 그 비율이 달라지는 경우도 있으니 꼭 확인하시기 바랍니다.)
예를 들어 최저매각가격이 1억 원이라면 보증금은 1천만 원이 필요합니다.
보증금은 보통 자기앞수표로 준비합니다.
법원 도착 후 제일 먼저 해야 할 일
입찰 당일 법원내 경매법정 또는 경매계로 이동하면 가장 먼저 게시판을 확인해야 합니다.
대부분의 법원에는 경매안내 게시판을 운영하며, 당일 진행되는 사건번호와 입찰 물건 목록을 확인할 수 있습니다.
자신이 입찰하려는 사건번호가 맞는지 그리고 변동사항이 없는지 확인하셔야 합니다.
간혹 사건이 취하되거나 변경되는 경우가 있기 때문에 필수 확인사항입니다.
입찰표 작성하기
입찰장에서는 입찰표 작성이 제일 중요합니다.
입찰자의 인적사항과 입찰금액을 기재하는 서류입니다.
입찰금액은 숫자와 한글 금액을 정확하게 작성해야 합니다.
이 부분은 몇 번이라도 다시 확인하셔야 합니다.
특히 숫자의 경우 0이 몇 개인지 확인하셔야 합니다.
잘못하면 엉뚱한 금액으로 낙찰받고 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 생길 수도 있습니다.
대부분 이러한 상황은 특별하게만 일어난다고 생각하지만 막상 현장에 가면 긴장하거나 너무 생각을 많이 하고 급하게 작성하면서
생각하지도 못한 기본적인 실수가 일어나기도 합니다.
입찰표와 함께 입찰보증금 봉투에 준비해 온 자기앞수표를 넣고 봉인합니다.
자기앞수표는 대부분 법원 내 은행에서 발급받습니다.
서류작성 시 수정이나 오기재가 발생하면 무효가 될 수 있으므로 반드시 여러 번 확인하시기 바랍니다.
입찰함에 투입하기
모든 서류 작성이 끝나면 입찰봉투를 입찰함에 넣습니다.
입찰 마감시간이 지나면 더 이상 입찰이 불가능하므로 최소 30분 정도 여유 있게 도착하는 것이 좋습니다.
입찰함에 봉투를 넣으면 입찰은 완료됩니다.
이후에는 입찰금액을 변경하거나 취소할 수 없습니다.
개찰 진행 과정
입찰 마감 후 법원 직원이 입찰함을 곧바로 개봉합니다.
이 과정을 개찰이라고 합니다
개찰 시에는 입찰자들이 모두 지켜보는 가운데 그 금액을 공개합니다.
가장 높은 금액을 적은 사람을 최고가매수신고인으로 결정하고 현장에서 호명합니다.
다만 법적으로 문제가 있거나 특별한 사정이 있는 경우에는 예외가 발생할 수 있습니다.
하지만 이는 추후 진행되는 과정이고 현장에서는 곧바로 최고가매수신고인을 결정하는 것입니다.
최고가 매수신고인이 결정되면 일정조건을 갖춘 차순위 매수신고인도 호명할 수 있습니다.
낙찰받지 못한 경우
낙찰을 받지 못하였다면 보증금은 즉시 반환됩니다.
법원 창구에서 수표를 돌려받으면 절차가 종료됩니다.
처음 입찰하는 사람들 중에 낙찰받지 못했다고 실망하는 경우가 있지만, 실제 경매투자에서는 어려 번 입찰 및 패찰을 경험하면서 시장 가격을 익히는 과정이 중요하다고 생각합니다.
법원 경매 입찰은 처음에는 어렵고 복잡하게 느껴질 수 있습니다.
그리고 생각보다 많은 사람들이 경매에 참여하고 있다는 사실에 놀랄 수도 있습니다.
실수요자부터 투자자까지 다양한 사람들이 경매에 참여하며, 입찰 현장의 분위기를 직접 경험하는 것은 그것만으로도 큰 공부가 됩니다.
관련 준비물과 절차만 미리 숙지하고 있다면 누구나 어렵지 않게 참여할 수 있습니다.
처음부터 낙찰을 목표로 하기보다는 현장을 경험한다는 마음으로 법원을 방문해 보시기 바랍니다.
실제 입찰 과정을 경험하면 경매에 대한 두려움도 자연스럽게 사라지게 됩니다.
부동산 경매는 현장을 이해하는 것이 중요합니다.
관심 있는 물건이 있다면 직접 방문해 입찰 과정을 지켜보고 그 기회를 찾아보는 것이 좋을 것입니다.