특수물건3 재매각이란 무엇인가 - 경매 낙찰 후 대금을 내지 않으면 어떻게 될까요? 경매사건 검색중 '재매각 사건'이라는 단어를 심심치않게 접하게 되실 것입니다.재매각은 일반 경매와 무엇이 다른지, 왜 같은 부동산이 다시 경매에 나오는 것인지 알아보겠습니다. 재매각은 특별한 권리가 있는 물건이라기보다 경매절차에서 발생하는 특수한 상황 입니다.하지만 입찰자에게는 매우 중요한 의미를 가질 수 있습니다. 재매각이란 무엇인가재매가각이란 경매에서 최고가매수인이 정해졌지만, 법에서 정한 기한 내에 매각대금을 납부하지 않아 동일한 부동산을 다시 경매하는 절차를 말합니다. 처음 경매가 끝난 이후에도 모든 절차가 완료되지 못한 경우 발생하는 것입니다. 재매각은 새로운 경매처럼 진행되지만, 발생 원인은 이전 낙찰자의 의무 불이행에 있습니다.재매각은 왜 발생하는 가장 대표적인 이유는 매각대금 미납입니다.법.. 2026. 7. 12. 법정지상권, 토지를 낙찰받았는데 건물을 철거할 수 없는 이유 경매투자자가 가장 어려워하는 권리중 하나가 법정지상권 입니다.내 돈을 주고 토지를 샀는데 왜 내 마음대로 사용할 수 없다는건지, 바로 이때 등장하는 개념이 법정지상권 입니다.경매 특수물건 가운데 가장 어렵다고 알려져 있지만, 원리를 이해하면 생각보다 어렵지 않습니다. 이번 글에서는 법정지상권이 무엇인지, 언제 성립하는지, 투자자는 무엇을 확인해야 하는지를 살펴보도록 하겠습니다. 법정지상권이란 무엇인가먼저 지상권이라는 단어부터 이해해 보겠습니다. 지상권은 다른 사람의 토지를 사용할 수 있는 권리 입니다.예를 들어 내가 건물을 가지고 있지만 토지는 다른 사람 소유라면, 건물을 계속 이용하기 위해 토지를 사용할 권리가 필요합니다.일반적으로는 계약을 통해 지상권을 설정하지만, 일정한 요건을 충족하면 법률의 규정.. 2026. 7. 4. 부동산 경매 특수물건이란? 초보자가 반드시 알아야 할 기본개념 왜 이렇게 싼 걸까? 라는 의문에서 시작됩니다.부동산 경매를 처음 공부하는 사람이라면 한 번쯤 이런 경험을 하게 됩니다.시세가 5억원 정도인 아파트가 경매에서는 최저매각가격이 3억원으로 나와 있는 것을 보고 이정도면 무조건 이익이 아닌가 라는 생각이 들기 때문입니다. 하지만 조금만 자세히 살펴보면 그 물건에는 유치권신고, 법정지상권 성립여부, 선순위 임차인, 지분매각과 같은 낯선 용어가 적혀 있는 경우가 있습니다.바로 이러한 물건을 일반적으로 특수물건이라고 부릅니다.특수물건은 일반 경매물건보다 가격이 낮게 형성되는 경우가 많지만, 그만큼 권리관계와 법률문제가 복잡할 수 있습니다. 따라서 초보투자자라면 충분한 이해없이 전급하는 것은 신중할 필요가 있습니다. 이번 글에서는 특수물건의 개념과 종류, 그리고 왜.. 2026. 7. 3. 이전 1 다음
