권리분석6 가압류와 가처분 권리분석등기부에 있다고 모두 같은 권리는 아닙니다 경매 물건의 등기부를 처음 보는 분들은 이런 질문을 자주 합니다."가압류가 있네요. 위험한 물건 아닌가요?"또 어떤 분은 이렇게 말씀하십니다."가처분도 있으니까 입찰하면 안 되겠네요."하지만 실제 권리분석에서는 가압류와 가처분은 전혀 다른 성격의 권리입니다.등기부에 적혀 있다는 공통점은 있지만, 경매에서 미치는 영향은 상당히 다를 수 있습니다.오늘은 초보 투자자들이 가장 많이 헷갈리는 이 두 권리를 쉽게 정리해 보겠습니다.가압류란 무엇일까요?가압류는 쉽게 말하면 채권자가 자신의 권리를 보전하기 위해 채무자의 재산을 임시로 묶어 두는 절차입니다.예를 들어 돈을 빌려주었는데 돌려받지 못할 가능성이 있다고 판단되면, 본안 소송이 끝나기 전에 재산을 처분하지 못하도록 법원의 결정을 받아 가압류를 할 수 있습니다.. 2026. 8. 7. 가압류와 가처분 권리분석등기부에 있다고 모두 같은 권리는 아닙니다 경매 물건의 등기부를 처음 보는 분들은 이런 질문을 자주 합니다."가압류가 있네요. 위험한 물건 아닌가요?"또 어떤 분은 이렇게 말씀하십니다."가처분도 있으니까 입찰하면 안 되겠네요."하지만 실제 권리분석에서는 가압류와 가처분은 전혀 다른 성격의 권리입니다.등기부에 적혀 있다는 공통점은 있지만, 경매에서 미치는 영향은 상당히 다를 수 있습니다.오늘은 초보 투자자들이 가장 많이 헷갈리는 이 두 권리를 쉽게 정리해 보겠습니다. 가압류란 무엇일까요?가압류는 쉽게 말하면 채권자가 자신의 권리를 보전하기 위해 채무자의 재산을 임시로 묶어 두는 절차입니다.예를 들어 돈을 빌려주었는데 돌려받지 못할 가능성이 있다고 판단되면, 본안 소송이 끝나기 전에 재산을 처분하지 못하도록 법원의 결정을 받아 가압류를 할 수 있습니.. 2026. 8. 3. 선순위 전세권, 분석등기부에 전세권이 있다고 무조건 위험한 것은 아닙니다 경매 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다."등기부에 전세권이 있는데 입찰하면 안 되는 거죠?"대부분은 선순위라는 단어만 보고 걱정부터 합니다.물론 선순위 전세권은 반드시 확인해야 하는 권리입니다.하지만 선순위라는 이유만으로 무조건 위험한 물건이라고 판단하는 것은 옳지 않습니다.중요한 것은 '전세권이 있다'는 사실이 아니라 '그 전세권이 경매에서 어떤 효력을 가지는지'를 분석하는 것입니다.이번 글에서는 초보 투자자도 이해할 수 있도록 선순위 전세권을 쉽게 설명해 보겠습니다.전세권이란 무엇일까요?전세권은 민법에서 인정하는 물권 가운데 하나입니다.쉽게 말하면 전세금을 지급하고 일정 기간 동안 부동산을 사용할 수 있는 권리이며, 이 권리를 등기한 것입니다.일반적인 임대차계약과 가장 큰 차이는 등기부에 .. 2026. 8. 2. 재매각이란 무엇인가 - 경매 낙찰 후 대금을 내지 않으면 어떻게 될까요? 경매사건 검색중 '재매각 사건'이라는 단어를 심심치않게 접하게 되실 것입니다.재매각은 일반 경매와 무엇이 다른지, 왜 같은 부동산이 다시 경매에 나오는 것인지 알아보겠습니다. 재매각은 특별한 권리가 있는 물건이라기보다 경매절차에서 발생하는 특수한 상황 입니다.하지만 입찰자에게는 매우 중요한 의미를 가질 수 있습니다. 재매각이란 무엇인가재매가각이란 경매에서 최고가매수인이 정해졌지만, 법에서 정한 기한 내에 매각대금을 납부하지 않아 동일한 부동산을 다시 경매하는 절차를 말합니다. 처음 경매가 끝난 이후에도 모든 절차가 완료되지 못한 경우 발생하는 것입니다. 재매각은 새로운 경매처럼 진행되지만, 발생 원인은 이전 낙찰자의 의무 불이행에 있습니다.재매각은 왜 발생하는 가장 대표적인 이유는 매각대금 미납입니다.법.. 2026. 7. 12. 법정지상권, 토지를 낙찰받았는데 건물을 철거할 수 없는 이유 경매투자자가 가장 어려워하는 권리중 하나가 법정지상권 입니다.내 돈을 주고 토지를 샀는데 왜 내 마음대로 사용할 수 없다는건지, 바로 이때 등장하는 개념이 법정지상권 입니다.경매 특수물건 가운데 가장 어렵다고 알려져 있지만, 원리를 이해하면 생각보다 어렵지 않습니다. 이번 글에서는 법정지상권이 무엇인지, 언제 성립하는지, 투자자는 무엇을 확인해야 하는지를 살펴보도록 하겠습니다. 법정지상권이란 무엇인가먼저 지상권이라는 단어부터 이해해 보겠습니다. 지상권은 다른 사람의 토지를 사용할 수 있는 권리 입니다.예를 들어 내가 건물을 가지고 있지만 토지는 다른 사람 소유라면, 건물을 계속 이용하기 위해 토지를 사용할 권리가 필요합니다.일반적으로는 계약을 통해 지상권을 설정하지만, 일정한 요건을 충족하면 법률의 규정.. 2026. 7. 4. 경매에 필요한 세금 총정리 - 취득세, 보유세, 양도소득세 부동산 경매를 처음으로 시작하는 분들은 대부분 낙찰가와 수익률에만 관심을 갖습니다. 하지만 실제 투자에서는 세금을 얼마나 정확하게 계산했느냐가 최종 수익을 결정하는 중요한 요소가 됩니다. 낙찰을 받은 후에 예상하지 못했던 세금이 발생하면 투자 계획이 흔들릴 수도 있습니다. 반대로 세금 구조를 미리 이해하고 준비한다면 보다 안정적인 경매 투자가 가능합니다. 이번 글에서는 경매 투자자가 반드시 알아야 할 대표적인 세금인 취득세, 보유단계의 세금, 매도 시 발생하는 세금을 중심으로 쉽게 설명해 보겠습니다.낙찰받은 순간부터 시작되는 세금, 가장 먼저 확인해야 할 취득세경매에서 낙찰을 받았다고 해서 모든 비용이 끝나는 것은 아닙니다. 잔금을 납부하고 소유권을 취득하는 과정에서 가장 먼저 고려해야 하는 것이 바로 .. 2026. 6. 28. 이전 1 다음
