경매배우기9 법정지상권 완벽, 이해낙찰받고 후회하지 않으려면 반드시 알아야 하는 권리 경매를 시작한 지 얼마 되지 않은 분들에게 가장 어려운 권리를 하나만 꼽으라고 하면 저는 주저 없이 법정지상권이라고 이야기합니다.처음에는 이름부터 어렵게 느껴집니다.'지상권은 또 무엇이고, 왜 법정이라는 말이 붙는 걸까?'하지만 실제 경매에서는 이 권리를 제대로 이해하지 못해 낙찰을 포기하거나, 반대로 충분히 수익을 낼 수 있는 물건을 놓치는 경우도 적지 않습니다.반대로 성립 여부를 정확하게 판단할 수 있다면 경쟁자가 적은 물건에서 좋은 기회를 찾을 수도 있습니다.이번 글에서는 법정지상권을 최대한 쉽게 설명해 보겠습니다. 법정지상권이란 무엇일까요?쉽게 말하면 남의 토지 위에 있는 건물을 계속 사용할 수 있도록 법에서 인정해 주는 권리입니다.예를 들어 처음에는 토지와 건물의 소유자가 같은 사람이었다고 가정.. 2026. 7. 31. 부동산 경매 권리분석 실전 체크리스트 | 입찰 전 반드시 확인해야 할 10단계 부동산 경매를 처음 공부하는 사람들은 흔히 이렇게 말합니다."경매는 너무 어렵다.""권리분석은 전문가만 할 수 있는 것 같다."하지만 실제로 경매를 오래 경험한 사람들은 조금 다른 이야기를 합니다.좋은 경매는 특별한 비법보다 기본을 반복하는 사람에게 기회가 온다는 것입니다. 권리분석은 많은 법률을 암기하는 과정이 아니라, 정해진 순서대로 확인하는 습관을 만드는 과정입니다.이번 글에서는 지금까지의 시리즈를 하나로 정리하여, 입찰 전 반드시 확인해야 할 핵심 사항을 10단계 체크리스트로 설명하겠습니다.STEP 1. 사건번호와 매각기일을 확인합니다가장 먼저 확인해야 할 것은 사건번호와 매각기일입니다. 사건번호를 통해 법원 자료를 확인할 수 있으며, 매각기일과 변경 여부도 반드시 점검해야 합니다.입찰 직전에는 .. 2026. 7. 26. 예고등기란 무엇인가 - 경매에서 알아두어야 하는 특수물건 권리 경매자료에서 일부 등기부등본상 '예고등기'라는 용어를 접하는 경우가 더러 있습니다.처음보는 사람들은 가압류와 비슷한 권리, 예고등기가 있으면 경매에 문제가 있을것이다 라는 생각을 하게 됩니다.하지만 예고등기는 근저당권이나 가압류처럼 권리를 직접 발생시키는 등기는 아닙니다.중요한 사실은 현재는 새로운 예고등기 제도를 운영하지 않는다는 점입니다.그럼에도 불구하고 경매를 공부하는 사람이라면 예고등기의 의미를 이해할 필요는 있습니다.이번 글에서는 예고등기의 개념과 역할, 폐지된 이유 그리고 경매에서 왜 알아두어야 하는지를 설명해 보겠습니다. 예고등기의 뜻예고등기란 등기의 효력이나 등기의 원인이 되는 법률관계에 대해 소송이 진행되고 있음을 등기부에 공시하던 제도 입니다.쉽게말하면, 부동산의 소유권이나 다른 등기의.. 2026. 7. 13. 재매각이란 무엇인가 - 경매 낙찰 후 대금을 내지 않으면 어떻게 될까요? 경매사건 검색중 '재매각 사건'이라는 단어를 심심치않게 접하게 되실 것입니다.재매각은 일반 경매와 무엇이 다른지, 왜 같은 부동산이 다시 경매에 나오는 것인지 알아보겠습니다. 재매각은 특별한 권리가 있는 물건이라기보다 경매절차에서 발생하는 특수한 상황 입니다.하지만 입찰자에게는 매우 중요한 의미를 가질 수 있습니다. 재매각이란 무엇인가재매가각이란 경매에서 최고가매수인이 정해졌지만, 법에서 정한 기한 내에 매각대금을 납부하지 않아 동일한 부동산을 다시 경매하는 절차를 말합니다. 처음 경매가 끝난 이후에도 모든 절차가 완료되지 못한 경우 발생하는 것입니다. 재매각은 새로운 경매처럼 진행되지만, 발생 원인은 이전 낙찰자의 의무 불이행에 있습니다.재매각은 왜 발생하는 가장 대표적인 이유는 매각대금 미납입니다.법.. 2026. 7. 12. 토지별도등기 - 의미와 원인 알아보기 부동산 경매를 공부하다 보면 매각물건명세서나 감정평가서에 '토지별도등기 있음'이라는 문구를 접하는 경우가 종종 있습니다. 경매 초보자에게는 다소 생소한 용어일 것입니다.표현만 보면 새로운 권리가 있는 것 같은 것처럼 보이지만 실제로는 그렇지 않습니다.토지별도등기는 토지와 건물의 권리관계를 확인해야 한다는 신호로 보시면 됩니다.이번 글에서는 토지별도등기의 의미와 발생원인, 경매에서 이것이 왜 중요한지에 대해서 살펴보겠습니다.토지별도등기의 의미토지별도등기란 건물등기부에 토지에 대한 별도의 등기사항이 존재함을 알리는 공시를 말합니다.즉, 건물의 권리관계만 확인해서는 안 되고, 토지등기부도 반드시 함께 확인해야 한다는 의미입니다.따라서 토지별도등기 자체가 담보권이나 소유권과 같은 독립적인 권리가 되는 것이 아니.. 2026. 7. 10. 부동산 경매 특수물건이란? 초보자가 반드시 알아야 할 기본개념 왜 이렇게 싼 걸까? 라는 의문에서 시작됩니다.부동산 경매를 처음 공부하는 사람이라면 한 번쯤 이런 경험을 하게 됩니다.시세가 5억원 정도인 아파트가 경매에서는 최저매각가격이 3억원으로 나와 있는 것을 보고 이정도면 무조건 이익이 아닌가 라는 생각이 들기 때문입니다. 하지만 조금만 자세히 살펴보면 그 물건에는 유치권신고, 법정지상권 성립여부, 선순위 임차인, 지분매각과 같은 낯선 용어가 적혀 있는 경우가 있습니다.바로 이러한 물건을 일반적으로 특수물건이라고 부릅니다.특수물건은 일반 경매물건보다 가격이 낮게 형성되는 경우가 많지만, 그만큼 권리관계와 법률문제가 복잡할 수 있습니다. 따라서 초보투자자라면 충분한 이해없이 전급하는 것은 신중할 필요가 있습니다. 이번 글에서는 특수물건의 개념과 종류, 그리고 왜.. 2026. 7. 3. 이전 1 2 다음
