부동산경매19 유치권 성립요건과 허위유치권 구별법: 현수막 하나에 겁먹지 마세요 경매 물건을 검색하다 보면 한 번쯤 이런 문구를 보셨을 것입니다."유치권 행사 중"처음 경매를 공부하는 분들은 이 문구를 보는 순간 입찰을 포기하는 경우가 많습니다."유치권이 있다면 큰일 나는 것 아닌가요?"실제로 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다.그런데 흥미로운 사실이 있습니다.현수막이 붙어 있다고 해서 모두 법적으로 인정되는 유치권은 아닙니다.반대로 아무 표시가 없더라도 실제 유치권이 인정되는 사례도 있습니다.이번 글에서는 유치권의 기본 개념부터 허위유치권을 의심해 볼 수 있는 상황까지 실무 중심으로 알아보겠습니다.유치권이란 무엇일까요?유치권은 쉽게 말해공사대금이나 수리비 등을 받지 못한 사람이 일정한 요건 아래 해당 부동산을 점유하면서 채권이 변제될 때까지 인도를 거절할 수 있는 권리입니.. 2026. 8. 1. 법정지상권 완벽, 이해낙찰받고 후회하지 않으려면 반드시 알아야 하는 권리 경매를 시작한 지 얼마 되지 않은 분들에게 가장 어려운 권리를 하나만 꼽으라고 하면 저는 주저 없이 법정지상권이라고 이야기합니다.처음에는 이름부터 어렵게 느껴집니다.'지상권은 또 무엇이고, 왜 법정이라는 말이 붙는 걸까?'하지만 실제 경매에서는 이 권리를 제대로 이해하지 못해 낙찰을 포기하거나, 반대로 충분히 수익을 낼 수 있는 물건을 놓치는 경우도 적지 않습니다.반대로 성립 여부를 정확하게 판단할 수 있다면 경쟁자가 적은 물건에서 좋은 기회를 찾을 수도 있습니다.이번 글에서는 법정지상권을 최대한 쉽게 설명해 보겠습니다. 법정지상권이란 무엇일까요?쉽게 말하면 남의 토지 위에 있는 건물을 계속 사용할 수 있도록 법에서 인정해 주는 권리입니다.예를 들어 처음에는 토지와 건물의 소유자가 같은 사람이었다고 가정.. 2026. 7. 31. 임차인 명도 협상 실전 노하우소송보다 중요한 것은 '첫 대화'입니다 부동산 경매 실무 시리즈 ② 경매를 처음 시작하는 분들이 가장 두려워하는 것이 있습니다.바로 명도입니다."점유자가 문을 안 열어주면 어떻게 하나요?""강제로 내보낼 수 있나요?""명도비는 반드시 줘야 하나요?"상담을 하다 보면 이런 질문을 정말 많이 받습니다.그런데 의외로 실제 현장에서는 법률보다 대화 방식이 결과를 좌우하는 경우가 많습니다.물론 협상이 되지 않는 경우에는 법원의 인도명령이나 강제집행 절차를 진행해야 할 수도 있습니다. 다만 많은 사건은 처음 접근하는 방식에 따라 원만하게 해결되는 사례도 적지 않습니다.이번 글에서는 실제 명도 과정에서 도움이 되는 실전 노하우를 소개해 드리겠습니다.명도란 무엇일까요?명도란 쉽게 말해 부동산을 점유하고 있는 사람이 건물을 비워 새로운 소유자에게 인도하는 과.. 2026. 7. 30. 부동산 경매에서 가장 많이 실수하는 10가지 : 초보 투자자가 반드시 알아야 할 함정 경매 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 말이 있습니다."낙찰만 받으면 되는 것 아닌가요?"처음에는 저도 비슷하게 생각했던 분들을 많이 만났습니다. 하지만 실제 경매는 낙찰을 받는 것보다 실수하지 않는 것이 훨씬 중요합니다. 좋은 물건을 싸게 낙찰받았다고 생각했는데 예상하지 못한 권리문제나 명도 문제, 추가 비용 때문에 오히려 손해를 보는 사례도 적지 않습니다.경매는 단순히 가격을 맞추는 게임이 아닙니다. 권리분석과 현장조사, 자금계획, 입찰 전략이 함께 맞물려야 성공할 가능성이 높아집니다.이번 글에서는 초보 투자자들이 실제로 가장 많이 하는 실수 10가지를 정리해 보겠습니다.1. 시세를 제대로 확인하지 않는다의외로 가장 흔한 실수입니다.감정가가 5억 원이고 최저매각가격이 3억 5천만 원이라고 해서 무조건.. 2026. 7. 29. 예고등기란 무엇인가 - 경매에서 알아두어야 하는 특수물건 권리 경매자료에서 일부 등기부등본상 '예고등기'라는 용어를 접하는 경우가 더러 있습니다.처음보는 사람들은 가압류와 비슷한 권리, 예고등기가 있으면 경매에 문제가 있을것이다 라는 생각을 하게 됩니다.하지만 예고등기는 근저당권이나 가압류처럼 권리를 직접 발생시키는 등기는 아닙니다.중요한 사실은 현재는 새로운 예고등기 제도를 운영하지 않는다는 점입니다.그럼에도 불구하고 경매를 공부하는 사람이라면 예고등기의 의미를 이해할 필요는 있습니다.이번 글에서는 예고등기의 개념과 역할, 폐지된 이유 그리고 경매에서 왜 알아두어야 하는지를 설명해 보겠습니다. 예고등기의 뜻예고등기란 등기의 효력이나 등기의 원인이 되는 법률관계에 대해 소송이 진행되고 있음을 등기부에 공시하던 제도 입니다.쉽게말하면, 부동산의 소유권이나 다른 등기의.. 2026. 7. 13. 재매각이란 무엇인가 - 경매 낙찰 후 대금을 내지 않으면 어떻게 될까요? 경매사건 검색중 '재매각 사건'이라는 단어를 심심치않게 접하게 되실 것입니다.재매각은 일반 경매와 무엇이 다른지, 왜 같은 부동산이 다시 경매에 나오는 것인지 알아보겠습니다. 재매각은 특별한 권리가 있는 물건이라기보다 경매절차에서 발생하는 특수한 상황 입니다.하지만 입찰자에게는 매우 중요한 의미를 가질 수 있습니다. 재매각이란 무엇인가재매가각이란 경매에서 최고가매수인이 정해졌지만, 법에서 정한 기한 내에 매각대금을 납부하지 않아 동일한 부동산을 다시 경매하는 절차를 말합니다. 처음 경매가 끝난 이후에도 모든 절차가 완료되지 못한 경우 발생하는 것입니다. 재매각은 새로운 경매처럼 진행되지만, 발생 원인은 이전 낙찰자의 의무 불이행에 있습니다.재매각은 왜 발생하는 가장 대표적인 이유는 매각대금 미납입니다.법.. 2026. 7. 12. 이전 1 2 3 4 다음
