부동산경매19 부동산 경매용어 배우기 - 최고가매수신고인과 차순위매수신고인 무엇이 다른가 비슷해 보이지만 다른 두 용어 최고가매수신고인과 차순위매수신고인에 대해 알아보겠습니다.최고가매수신고인 이란?경매 매각기일에 입찰한 사람 중 가장 높은 금액을 제시한 사람을 최고가매수신고인이라고 합니다. 엄밀하게 보면 당일 최고가를 적었다고 해서 곧바로 부동산의 소유자가 되는 것은 아닙니다. 법원의 매각허가결정과 매각대금 납부 등의 절차가 남아있기 때문입니다. 하지만 입찰 절차에 특별한 문제가 없다면 가장 높은 금액을 적어낸 사람이 최고가 매수신고인이 됩니다.입찰당일에는 일반적으로 낙찰받았다고 표현하지만 법률적인 절차에서는 아직 완료할 단계가 남아 있는 것입니다.최고가매수신고인이 경매절차가 완료되면 대부분 집행관이 직접 호명하게 되며, 최고가매수신고인으로 호명된 사람은 별도의 절차를 위하여 집행관에게 가면.. 2026. 8. 20. 경매용어배우기 - 매수신청 보증금 금액산정과 반환절차 부동산 경매에 참여하려고 하면 반드시 준비해야하는 것중에 하나가 바로 매수신청 보증금 입니다.입찰보증금이라고도 많이들 이야기하는데 법원경매에서 없어서는 안되는 필수 준비물 입니다. 매수신청 보증금이란?경매에 참여하는 사람이 해당 부동산을 실제로 매수할 의사가 있다는 것을 담보하기 위해 제공하는 보증이라고 볼 수 있습니다.민사집행법 제113조에 따르면 매수신청인은 대법원규칙이 정하는 바에 따라 집행법원이 정한 금액과 방법에 맞는 보증을 집헹관에 제공해야 한다고 나와 있습니다.기일입찰에서 매수신청보증금은 원칙적으로 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공하여야 합니다. 여기서 중요한 것은 감정가격이나 내가 써내는 입찰가격의 10%가 아닌 최저매각가격을 .. 2026. 8. 18. 경매 용어 배우기(3) - 사건번호와 물건번호 경매에서 가장 기초적인 부분은 해당 경매사건에 관한 번호와 물건번호를 알아보는 것입니다.경매에 대한 내용 및 입찰 그리고 낙찰등 모든 자료를 조회할때 기본적으로 입력해야 하는 값이기도 합니다.이번 글에서는 경매의 사건번호와 물건번호에 대해 알아보겠습니다.사건번호란?경매가 시작되어 종결될 때까지 법원에서 사용하는 관리번호로서 채권자에 의해 경매신청서가 접수되면 법원은 경매신청이 적법한지를 검토한 뒤 경매물건마다 번호를 부여합니다. 이것이 사건번호 입니다.이때 사건번호는 세 부분으로 나뉠수 있는데 맨 앞부분의 숫자는 사건이 접수된 연도(예:2026)를 표시하고 두 번째의 부호는 사건별로 부여하게 되는데 부동산 등 경매사건은 [타경]이라는 부호를 부여합니다. 그리서 세번째는 해당사건을 특정하는 일련번호라고 이.. 2026. 8. 11. 가압류와 가처분 권리분석등기부에 있다고 모두 같은 권리는 아닙니다 경매 물건의 등기부를 처음 보는 분들은 이런 질문을 자주 합니다."가압류가 있네요. 위험한 물건 아닌가요?"또 어떤 분은 이렇게 말씀하십니다."가처분도 있으니까 입찰하면 안 되겠네요."하지만 실제 권리분석에서는 가압류와 가처분은 전혀 다른 성격의 권리입니다.등기부에 적혀 있다는 공통점은 있지만, 경매에서 미치는 영향은 상당히 다를 수 있습니다.오늘은 초보 투자자들이 가장 많이 헷갈리는 이 두 권리를 쉽게 정리해 보겠습니다.가압류란 무엇일까요?가압류는 쉽게 말하면 채권자가 자신의 권리를 보전하기 위해 채무자의 재산을 임시로 묶어 두는 절차입니다.예를 들어 돈을 빌려주었는데 돌려받지 못할 가능성이 있다고 판단되면, 본안 소송이 끝나기 전에 재산을 처분하지 못하도록 법원의 결정을 받아 가압류를 할 수 있습니다.. 2026. 8. 7. 가압류와 가처분 권리분석등기부에 있다고 모두 같은 권리는 아닙니다 경매 물건의 등기부를 처음 보는 분들은 이런 질문을 자주 합니다."가압류가 있네요. 위험한 물건 아닌가요?"또 어떤 분은 이렇게 말씀하십니다."가처분도 있으니까 입찰하면 안 되겠네요."하지만 실제 권리분석에서는 가압류와 가처분은 전혀 다른 성격의 권리입니다.등기부에 적혀 있다는 공통점은 있지만, 경매에서 미치는 영향은 상당히 다를 수 있습니다.오늘은 초보 투자자들이 가장 많이 헷갈리는 이 두 권리를 쉽게 정리해 보겠습니다. 가압류란 무엇일까요?가압류는 쉽게 말하면 채권자가 자신의 권리를 보전하기 위해 채무자의 재산을 임시로 묶어 두는 절차입니다.예를 들어 돈을 빌려주었는데 돌려받지 못할 가능성이 있다고 판단되면, 본안 소송이 끝나기 전에 재산을 처분하지 못하도록 법원의 결정을 받아 가압류를 할 수 있습니.. 2026. 8. 3. 선순위 전세권, 분석등기부에 전세권이 있다고 무조건 위험한 것은 아닙니다 경매 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다."등기부에 전세권이 있는데 입찰하면 안 되는 거죠?"대부분은 선순위라는 단어만 보고 걱정부터 합니다.물론 선순위 전세권은 반드시 확인해야 하는 권리입니다.하지만 선순위라는 이유만으로 무조건 위험한 물건이라고 판단하는 것은 옳지 않습니다.중요한 것은 '전세권이 있다'는 사실이 아니라 '그 전세권이 경매에서 어떤 효력을 가지는지'를 분석하는 것입니다.이번 글에서는 초보 투자자도 이해할 수 있도록 선순위 전세권을 쉽게 설명해 보겠습니다.전세권이란 무엇일까요?전세권은 민법에서 인정하는 물권 가운데 하나입니다.쉽게 말하면 전세금을 지급하고 일정 기간 동안 부동산을 사용할 수 있는 권리이며, 이 권리를 등기한 것입니다.일반적인 임대차계약과 가장 큰 차이는 등기부에 .. 2026. 8. 2. 이전 1 2 3 4 다음
