분류 전체보기53 가압류와 가처분 권리분석등기부에 있다고 모두 같은 권리는 아닙니다 경매 물건의 등기부를 처음 보는 분들은 이런 질문을 자주 합니다."가압류가 있네요. 위험한 물건 아닌가요?"또 어떤 분은 이렇게 말씀하십니다."가처분도 있으니까 입찰하면 안 되겠네요."하지만 실제 권리분석에서는 가압류와 가처분은 전혀 다른 성격의 권리입니다.등기부에 적혀 있다는 공통점은 있지만, 경매에서 미치는 영향은 상당히 다를 수 있습니다.오늘은 초보 투자자들이 가장 많이 헷갈리는 이 두 권리를 쉽게 정리해 보겠습니다. 가압류란 무엇일까요?가압류는 쉽게 말하면 채권자가 자신의 권리를 보전하기 위해 채무자의 재산을 임시로 묶어 두는 절차입니다.예를 들어 돈을 빌려주었는데 돌려받지 못할 가능성이 있다고 판단되면, 본안 소송이 끝나기 전에 재산을 처분하지 못하도록 법원의 결정을 받아 가압류를 할 수 있습니.. 2026. 8. 3. 선순위 전세권, 분석등기부에 전세권이 있다고 무조건 위험한 것은 아닙니다 경매 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다."등기부에 전세권이 있는데 입찰하면 안 되는 거죠?"대부분은 선순위라는 단어만 보고 걱정부터 합니다.물론 선순위 전세권은 반드시 확인해야 하는 권리입니다.하지만 선순위라는 이유만으로 무조건 위험한 물건이라고 판단하는 것은 옳지 않습니다.중요한 것은 '전세권이 있다'는 사실이 아니라 '그 전세권이 경매에서 어떤 효력을 가지는지'를 분석하는 것입니다.이번 글에서는 초보 투자자도 이해할 수 있도록 선순위 전세권을 쉽게 설명해 보겠습니다.전세권이란 무엇일까요?전세권은 민법에서 인정하는 물권 가운데 하나입니다.쉽게 말하면 전세금을 지급하고 일정 기간 동안 부동산을 사용할 수 있는 권리이며, 이 권리를 등기한 것입니다.일반적인 임대차계약과 가장 큰 차이는 등기부에 .. 2026. 8. 2. 유치권 성립요건과 허위유치권 구별법: 현수막 하나에 겁먹지 마세요 경매 물건을 검색하다 보면 한 번쯤 이런 문구를 보셨을 것입니다."유치권 행사 중"처음 경매를 공부하는 분들은 이 문구를 보는 순간 입찰을 포기하는 경우가 많습니다."유치권이 있다면 큰일 나는 것 아닌가요?"실제로 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다.그런데 흥미로운 사실이 있습니다.현수막이 붙어 있다고 해서 모두 법적으로 인정되는 유치권은 아닙니다.반대로 아무 표시가 없더라도 실제 유치권이 인정되는 사례도 있습니다.이번 글에서는 유치권의 기본 개념부터 허위유치권을 의심해 볼 수 있는 상황까지 실무 중심으로 알아보겠습니다.유치권이란 무엇일까요?유치권은 쉽게 말해공사대금이나 수리비 등을 받지 못한 사람이 일정한 요건 아래 해당 부동산을 점유하면서 채권이 변제될 때까지 인도를 거절할 수 있는 권리입니.. 2026. 8. 1. 법정지상권 완벽, 이해낙찰받고 후회하지 않으려면 반드시 알아야 하는 권리 경매를 시작한 지 얼마 되지 않은 분들에게 가장 어려운 권리를 하나만 꼽으라고 하면 저는 주저 없이 법정지상권이라고 이야기합니다.처음에는 이름부터 어렵게 느껴집니다.'지상권은 또 무엇이고, 왜 법정이라는 말이 붙는 걸까?'하지만 실제 경매에서는 이 권리를 제대로 이해하지 못해 낙찰을 포기하거나, 반대로 충분히 수익을 낼 수 있는 물건을 놓치는 경우도 적지 않습니다.반대로 성립 여부를 정확하게 판단할 수 있다면 경쟁자가 적은 물건에서 좋은 기회를 찾을 수도 있습니다.이번 글에서는 법정지상권을 최대한 쉽게 설명해 보겠습니다. 법정지상권이란 무엇일까요?쉽게 말하면 남의 토지 위에 있는 건물을 계속 사용할 수 있도록 법에서 인정해 주는 권리입니다.예를 들어 처음에는 토지와 건물의 소유자가 같은 사람이었다고 가정.. 2026. 7. 31. 임차인 명도 협상 실전 노하우소송보다 중요한 것은 '첫 대화'입니다 부동산 경매 실무 시리즈 ② 경매를 처음 시작하는 분들이 가장 두려워하는 것이 있습니다.바로 명도입니다."점유자가 문을 안 열어주면 어떻게 하나요?""강제로 내보낼 수 있나요?""명도비는 반드시 줘야 하나요?"상담을 하다 보면 이런 질문을 정말 많이 받습니다.그런데 의외로 실제 현장에서는 법률보다 대화 방식이 결과를 좌우하는 경우가 많습니다.물론 협상이 되지 않는 경우에는 법원의 인도명령이나 강제집행 절차를 진행해야 할 수도 있습니다. 다만 많은 사건은 처음 접근하는 방식에 따라 원만하게 해결되는 사례도 적지 않습니다.이번 글에서는 실제 명도 과정에서 도움이 되는 실전 노하우를 소개해 드리겠습니다.명도란 무엇일까요?명도란 쉽게 말해 부동산을 점유하고 있는 사람이 건물을 비워 새로운 소유자에게 인도하는 과.. 2026. 7. 30. 부동산 경매에서 가장 많이 실수하는 10가지 : 초보 투자자가 반드시 알아야 할 함정 경매 상담을 하다 보면 가장 많이 듣는 말이 있습니다."낙찰만 받으면 되는 것 아닌가요?"처음에는 저도 비슷하게 생각했던 분들을 많이 만났습니다. 하지만 실제 경매는 낙찰을 받는 것보다 실수하지 않는 것이 훨씬 중요합니다. 좋은 물건을 싸게 낙찰받았다고 생각했는데 예상하지 못한 권리문제나 명도 문제, 추가 비용 때문에 오히려 손해를 보는 사례도 적지 않습니다.경매는 단순히 가격을 맞추는 게임이 아닙니다. 권리분석과 현장조사, 자금계획, 입찰 전략이 함께 맞물려야 성공할 가능성이 높아집니다.이번 글에서는 초보 투자자들이 실제로 가장 많이 하는 실수 10가지를 정리해 보겠습니다.1. 시세를 제대로 확인하지 않는다의외로 가장 흔한 실수입니다.감정가가 5억 원이고 최저매각가격이 3억 5천만 원이라고 해서 무조건.. 2026. 7. 29. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 9 다음
