분류 전체보기53 부동산 경매용어 배우기 - 매각기일과 매각결정기일의 차이 경매에서 용어부분이 혼동되어 착각하는 경우가 종종 있습니다. 그중에서 매각기일과 매각결정기일을 같은 날로 오인하시는 경우도 있어서, 이번글에서 설명드리고자 합니다. 이름만 보면 비슷하지만 실제 경매절차에서는 서로 다른 날을 의미합니다.매각기일은 입찰하는 날, 매각결정기일은 법원이 최고가매수신고인에게 매각을 허가할 것인지를 결정하는 날로 서로 아주 다른 의미를 가지고 있습니다. 매각기일이란?매각기일은 경매법원이 목적부동산에 대하여 실제 매각을 실행하는 날로 매각할 시간, 매각할 장소등과 함께 매각기일 14일 이전에 법원게시판에 게시함과 동시에 일간신문에 공고할 수 있습니다. 경매법정에서 해당 부동산에 대한 입찰을 실시하는 날이라고 볼 수 있습니다. 입찰자는 정해진 시간 안에 입찰표를 작성하고 매수신청보증금.. 2026. 8. 19. 경매용어배우기 - 매수신청 보증금 금액산정과 반환절차 부동산 경매에 참여하려고 하면 반드시 준비해야하는 것중에 하나가 바로 매수신청 보증금 입니다.입찰보증금이라고도 많이들 이야기하는데 법원경매에서 없어서는 안되는 필수 준비물 입니다. 매수신청 보증금이란?경매에 참여하는 사람이 해당 부동산을 실제로 매수할 의사가 있다는 것을 담보하기 위해 제공하는 보증이라고 볼 수 있습니다.민사집행법 제113조에 따르면 매수신청인은 대법원규칙이 정하는 바에 따라 집행법원이 정한 금액과 방법에 맞는 보증을 집헹관에 제공해야 한다고 나와 있습니다.기일입찰에서 매수신청보증금은 원칙적으로 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공하여야 합니다. 여기서 중요한 것은 감정가격이나 내가 써내는 입찰가격의 10%가 아닌 최저매각가격을 .. 2026. 8. 18. 경매 용어 배우기(3) - 사건번호와 물건번호 경매에서 가장 기초적인 부분은 해당 경매사건에 관한 번호와 물건번호를 알아보는 것입니다.경매에 대한 내용 및 입찰 그리고 낙찰등 모든 자료를 조회할때 기본적으로 입력해야 하는 값이기도 합니다.이번 글에서는 경매의 사건번호와 물건번호에 대해 알아보겠습니다.사건번호란?경매가 시작되어 종결될 때까지 법원에서 사용하는 관리번호로서 채권자에 의해 경매신청서가 접수되면 법원은 경매신청이 적법한지를 검토한 뒤 경매물건마다 번호를 부여합니다. 이것이 사건번호 입니다.이때 사건번호는 세 부분으로 나뉠수 있는데 맨 앞부분의 숫자는 사건이 접수된 연도(예:2026)를 표시하고 두 번째의 부호는 사건별로 부여하게 되는데 부동산 등 경매사건은 [타경]이라는 부호를 부여합니다. 그리서 세번째는 해당사건을 특정하는 일련번호라고 이.. 2026. 8. 11. 경매용어배우기(2)-집행관 부동산 경매를 공부하다 보면 자주 만나게 되는 사람이 있습니다. 바로 집행관입니다.경매 사건의 현황조사서를 살펴보면 집행관이 직접 부동산을 방문해 점유관계 등을 조사했다는 내용을 볼 수 있고, 법원에서 진행되는 매각기일에도 집행관이라는 명칭을 접하게 됩니다.또 낙찰받은 부동산의 인도가 원활하게 이루어지지 않아 강제집행 절차까지 진행하게 되면 집행관의 역할은 더욱 중요해집니다.그렇다면 집행관은 정확히 어떤 일을 하는 사람일까요?오늘은 부동산 경매를 공부하는 분들이 알아두면 좋은 집행관의 개념과 주요 업무, 강제집행 과정에서의 권한을 쉽게 정리해 보겠습니다.집행관이란?집행관은 쉽게 표현하면 법원의 재판이나 집행권원 등의 내용을 현실에서 집행하는 업무를 담당하는 사람이라고 이해할 수 있습니다. 집행관법에 따.. 2026. 8. 10. 부동산경매배우기- 경매용어배우기(1):집행법원 경매에서 가장 기초적이면서도 꼭 알아야할 단어들을 배워 보겠습니다.오늘은 그 첫번째로 경매를 진행하기 위해서 가장 중요한 집행법원에 대해서 알아보겠습니다.경매에 대한 전반적인 진행을 하는 곳이며 경매입찰을 진행하는 장소 이기도 합니다.집행법원이란 강제집행에 관하여 법원이 할 권한을 행사하는 법원을 말합니다. 부동산 경매에서 부동산의 소재지 지방법원이 집행법원으로 관할 합니다. 유의하실 점은 부동산 소유자의 주소지가 아닌 해당 부동산 소재지의 관할 지방법원이라는 점 입니다.강제집행의 실시는 원칙적으로 집행관이 하지만, 법률적 판단을 요하는 집행행위라든가 관념적 인 명령으로 족한 집행처분에 관하여서는 민사소송법상 특별히 규정을 두어 법원으로 하여금 이를 담당하도록 하고 있습니다. 또 집행관이 실시하는 집행에.. 2026. 8. 8. 가압류와 가처분 권리분석등기부에 있다고 모두 같은 권리는 아닙니다 경매 물건의 등기부를 처음 보는 분들은 이런 질문을 자주 합니다."가압류가 있네요. 위험한 물건 아닌가요?"또 어떤 분은 이렇게 말씀하십니다."가처분도 있으니까 입찰하면 안 되겠네요."하지만 실제 권리분석에서는 가압류와 가처분은 전혀 다른 성격의 권리입니다.등기부에 적혀 있다는 공통점은 있지만, 경매에서 미치는 영향은 상당히 다를 수 있습니다.오늘은 초보 투자자들이 가장 많이 헷갈리는 이 두 권리를 쉽게 정리해 보겠습니다.가압류란 무엇일까요?가압류는 쉽게 말하면 채권자가 자신의 권리를 보전하기 위해 채무자의 재산을 임시로 묶어 두는 절차입니다.예를 들어 돈을 빌려주었는데 돌려받지 못할 가능성이 있다고 판단되면, 본안 소송이 끝나기 전에 재산을 처분하지 못하도록 법원의 결정을 받아 가압류를 할 수 있습니다.. 2026. 8. 7. 이전 1 2 3 4 5 ··· 9 다음
