분류 전체보기53 예고등기란 무엇인가 - 경매에서 알아두어야 하는 특수물건 권리 경매자료에서 일부 등기부등본상 '예고등기'라는 용어를 접하는 경우가 더러 있습니다.처음보는 사람들은 가압류와 비슷한 권리, 예고등기가 있으면 경매에 문제가 있을것이다 라는 생각을 하게 됩니다.하지만 예고등기는 근저당권이나 가압류처럼 권리를 직접 발생시키는 등기는 아닙니다.중요한 사실은 현재는 새로운 예고등기 제도를 운영하지 않는다는 점입니다.그럼에도 불구하고 경매를 공부하는 사람이라면 예고등기의 의미를 이해할 필요는 있습니다.이번 글에서는 예고등기의 개념과 역할, 폐지된 이유 그리고 경매에서 왜 알아두어야 하는지를 설명해 보겠습니다. 예고등기의 뜻예고등기란 등기의 효력이나 등기의 원인이 되는 법률관계에 대해 소송이 진행되고 있음을 등기부에 공시하던 제도 입니다.쉽게말하면, 부동산의 소유권이나 다른 등기의.. 2026. 7. 13. 재매각이란 무엇인가 - 경매 낙찰 후 대금을 내지 않으면 어떻게 될까요? 경매사건 검색중 '재매각 사건'이라는 단어를 심심치않게 접하게 되실 것입니다.재매각은 일반 경매와 무엇이 다른지, 왜 같은 부동산이 다시 경매에 나오는 것인지 알아보겠습니다. 재매각은 특별한 권리가 있는 물건이라기보다 경매절차에서 발생하는 특수한 상황 입니다.하지만 입찰자에게는 매우 중요한 의미를 가질 수 있습니다. 재매각이란 무엇인가재매가각이란 경매에서 최고가매수인이 정해졌지만, 법에서 정한 기한 내에 매각대금을 납부하지 않아 동일한 부동산을 다시 경매하는 절차를 말합니다. 처음 경매가 끝난 이후에도 모든 절차가 완료되지 못한 경우 발생하는 것입니다. 재매각은 새로운 경매처럼 진행되지만, 발생 원인은 이전 낙찰자의 의무 불이행에 있습니다.재매각은 왜 발생하는 가장 대표적인 이유는 매각대금 미납입니다.법.. 2026. 7. 12. 위반건축물이란 무엇인가? 경매 투자자가 반드시 알아야 할 건축법 상식 부동산 경매를 공부하다 보면 '위반건축물'이라는 용어를 자주 접하게 됩니다.특히 매각물건명세서나 감정평가서에 위반건축물 관련 내용이 기재되어 있으면 많은 초보 투자자들은 입찰 자체를 포기하는 경우가 있습니다. 하지만 위반건축물이라고 해서 모두 같은 유형도 아니고, 모든 위반건축물이 동일한 법적 문제를 가지는 것도 아닙니다. 위반의 내용과 정도에 따라 행정적 조치나 활용 가능성이 달라질 수 있습니다. 이번 글에서는 위반건축물의 개념부터 발생 원인, 경매에서 확인해야 할 사항까지 차근차근 살펴보겠습니다. 위반건축물이란 무엇인가?위반건축물이란 건축법 등 관계 법령을 위반하여 건축되거나 사용되고 있는 건축물을 말합니다대표적으로 다음과 같은 사례가 있습니다.허가나 신고 없이 증축한 경우건축허가 내용과 다르게 시공.. 2026. 7. 11. 토지별도등기 - 의미와 원인 알아보기 부동산 경매를 공부하다 보면 매각물건명세서나 감정평가서에 '토지별도등기 있음'이라는 문구를 접하는 경우가 종종 있습니다. 경매 초보자에게는 다소 생소한 용어일 것입니다.표현만 보면 새로운 권리가 있는 것 같은 것처럼 보이지만 실제로는 그렇지 않습니다.토지별도등기는 토지와 건물의 권리관계를 확인해야 한다는 신호로 보시면 됩니다.이번 글에서는 토지별도등기의 의미와 발생원인, 경매에서 이것이 왜 중요한지에 대해서 살펴보겠습니다.토지별도등기의 의미토지별도등기란 건물등기부에 토지에 대한 별도의 등기사항이 존재함을 알리는 공시를 말합니다.즉, 건물의 권리관계만 확인해서는 안 되고, 토지등기부도 반드시 함께 확인해야 한다는 의미입니다.따라서 토지별도등기 자체가 담보권이나 소유권과 같은 독립적인 권리가 되는 것이 아니.. 2026. 7. 10. 분묘기지권이란 무엇인가? 토지 경매에서 반드시 알아야 할 특수권리 토지를 낙찰받았는데 남의 묘가 있다면 어떻게 될까요?부동산 경매에서 토지를 검색하다 보면 간혹 분묘가 있는 임야나 토지를 발견하게 됩니다.처음 경매를 접하는 사람들은 낙찰받으면 묘를 옮기면 되지 않을까라고 생각하기 쉽습니다.그러나 현실은 그렇게 단순하지 않습니다일정한 요건을 갖춘 분묘는 분묘기지권이라는 권리가 인정될 수 있기 때문입니다.분묘기지권이 인정되면 토지 소유자라고 하더라도 임의로 분묘를 이전하거나 철거하기 어려운 발생 합니다.이번 글에서는 분묘기지권의 개념과 성립 요건, 그리고 경매 투자자가 반드시 알아야 할 사항을 이론 중심으로 살펴보겠습니다. 분묘기지권이란 무엇인가?분묘기지권은 타인의 토지에 설치된 분묘를 유지·관리하기 위해 그 토지를 사용할 수 있는 권리를 말합니다.우리 민법에는 '분묘기지.. 2026. 7. 7. 지분경매란? 초보자가 반드시 알아야 할 공유지분 경매의 이해 부동산 경매를 검색하다 보면 토지 지분의 1/2, 건물의 1/3과 같은 표현을 보게 됩니다.처음에는 절반 가격으로 부동산을 살 수 있는 좋은 기회가 아닌가 생각하기 쉽습니다. 하지만 지분경매는 일반적인 경매물건과는 다른 법률관계를 가지고 있습니다.지분만 취득한다고 해서 바로 해당 부동산의 일정 부분을 독점적으로 사용할 수 있는 것은 아닙니다.이번 글에서는 지분경매의 개념과 특징, 장단점, 그리고 입찰 전에 반드시 해야 할 사항들을 알아보겠습니다.지분경매란 무엇인가지분경매란 부동산 전체가 아니라 공유자의 지분만 경매로 매각하는 경우를 말합니다.예를 들어 토지를 갑과 을이 각 2분의 1씩 소유하고 있었는데 갑의 채무로 인해 갑의 지분만 경매로 나오는 경우가 해당됩니다. 낙찰자는 갑의 지분을 취득하게 되며 기.. 2026. 7. 6. 이전 1 2 3 4 5 6 7 8 9 다음
