분류 전체보기53 법정지상권, 토지를 낙찰받았는데 건물을 철거할 수 없는 이유 경매투자자가 가장 어려워하는 권리중 하나가 법정지상권 입니다.내 돈을 주고 토지를 샀는데 왜 내 마음대로 사용할 수 없다는건지, 바로 이때 등장하는 개념이 법정지상권 입니다.경매 특수물건 가운데 가장 어렵다고 알려져 있지만, 원리를 이해하면 생각보다 어렵지 않습니다. 이번 글에서는 법정지상권이 무엇인지, 언제 성립하는지, 투자자는 무엇을 확인해야 하는지를 살펴보도록 하겠습니다. 법정지상권이란 무엇인가먼저 지상권이라는 단어부터 이해해 보겠습니다. 지상권은 다른 사람의 토지를 사용할 수 있는 권리 입니다.예를 들어 내가 건물을 가지고 있지만 토지는 다른 사람 소유라면, 건물을 계속 이용하기 위해 토지를 사용할 권리가 필요합니다.일반적으로는 계약을 통해 지상권을 설정하지만, 일정한 요건을 충족하면 법률의 규정.. 2026. 7. 4. 유치권 물건이란? 경매에서 가장 많이 오해하는 특수물건 공부하기 법원 경매사이트를 보다 보면 많은 초보 투자자들이 가장 먼저 겁을 먹는 문구가 있습니다.바로 유치권 신고 있음이라는 문구입니다.처음 경매를 접하는 분들에게는 이 문구가 낙찰을 받아도 문제가 되는 물건이 아닌가 하는 걱정을 하게 합니다.실제로 경매 상담을 하다 보면 유치권이 있다는 이유만으로 좋은 물건을 포기하는 경우가 적지 않습니다.하지만, 경매기록에 유치권 신고가 있다는 것과 법적으로 유효한 유치권으로 인정된다는 것은 서로 다른 문제입니다.이번 글에서 유치권의 개념부터 성립요건, 확인방법, 투자 시 유의사항까지 쉽게 설명해 보도록 하겠습니다.유치권이란 무엇인가유치권은 쉽게 말하면 돈을 받을 때까지 물건을 돌려주지 않을 수 있는 권리입니다.예를 들어 건물 인테리어공사를 마친 업체가 공사대금을 받지 못했다.. 2026. 7. 3. 부동산 경매 특수물건이란? 초보자가 반드시 알아야 할 기본개념 왜 이렇게 싼 걸까? 라는 의문에서 시작됩니다.부동산 경매를 처음 공부하는 사람이라면 한 번쯤 이런 경험을 하게 됩니다.시세가 5억원 정도인 아파트가 경매에서는 최저매각가격이 3억원으로 나와 있는 것을 보고 이정도면 무조건 이익이 아닌가 라는 생각이 들기 때문입니다. 하지만 조금만 자세히 살펴보면 그 물건에는 유치권신고, 법정지상권 성립여부, 선순위 임차인, 지분매각과 같은 낯선 용어가 적혀 있는 경우가 있습니다.바로 이러한 물건을 일반적으로 특수물건이라고 부릅니다.특수물건은 일반 경매물건보다 가격이 낮게 형성되는 경우가 많지만, 그만큼 권리관계와 법률문제가 복잡할 수 있습니다. 따라서 초보투자자라면 충분한 이해없이 전급하는 것은 신중할 필요가 있습니다. 이번 글에서는 특수물건의 개념과 종류, 그리고 왜.. 2026. 7. 3. 공동입찰 완벽 가이드 - 의미, 신청방법, 확인사항 총정리 부동산 경매에 관심을 갖는 분들이 늘어나면서 공동입찰에 대해서도 많이 문의하십니다.공동입찰은 혼자 투자하기보다는 여러 명이 함께 입찰해서 자금의 부담을 줄이고 투자의 기회를 넓힐 수 있기 때문입니다. 이번 글에서는 공동입찰의 개념부터 신청방법, 낙찰 이후 절차와 주의사항까지 쉽게 설명드려 보겠습니다.공동입찰의 의미공동입찰이란 두 사람 이상이 하나의 부동산을 함께 낙찰받기 위해 입찰에 참여하는 것을 말합니다.예를 들어 부부, 부모와 자녀, 형제자매, 친구 또는 경매공부를 가티 하는 사람들끼리 공동으로 입찰하여 각각 일정한 지분을 소유하는 방식입니다. 공동명의로 부동산을 취득하는 것과 동일한 개념으로 이해하면 됩니다. 공동입찰은 자금 부담을 줄일 수 있다는 큰 장점을 가지고 있습니다.예를 들어 7억 원짜리 .. 2026. 6. 29. 가장 많이 하는 질문 10가지 - 참여 조건, 보증금, 대출부터 낙찰까지 부동산 경매에 관심을 갖는 사람들이 꾸준히 늘어나고 있습니다. 인터넷이나 유튜브를 통해 경매 정보를 쉽게 접할 수 있게 되면서, 나도 한번 도전해 볼까 라는 생각을 하는 분들이 많아졌습니다. 하지만 실제 법원 경매에 참여해 보면 생각보다 복잡한 절차와 예상하지 못한 상황을 마주하게 됩니다. 경매 상담을 하다 보면 초보자들이 반복해서 하시는 질문들이 있습니다. 이번 글에서는 실제 상담 과정에서 자주 등장하는 질문 10가지를 정리해 보았습니다. 경매를 처음 시작하는 분이라면 끝까지 읽어 보시기 바랍니다.1. 경매는 누구나 참여할 수 있는가경매에 특별한 자격이 있는 것은 아닙니다. 성인이면 대부분 법원 경매에 참여할 수 있습니다. 법인도 입찰이 가능하며 필요한 서류와 입찰보증금만 준비되면 문제없습니다. 다만 .. 2026. 6. 29. 경매에 필요한 세금 총정리 - 취득세, 보유세, 양도소득세 부동산 경매를 처음으로 시작하는 분들은 대부분 낙찰가와 수익률에만 관심을 갖습니다. 하지만 실제 투자에서는 세금을 얼마나 정확하게 계산했느냐가 최종 수익을 결정하는 중요한 요소가 됩니다. 낙찰을 받은 후에 예상하지 못했던 세금이 발생하면 투자 계획이 흔들릴 수도 있습니다. 반대로 세금 구조를 미리 이해하고 준비한다면 보다 안정적인 경매 투자가 가능합니다. 이번 글에서는 경매 투자자가 반드시 알아야 할 대표적인 세금인 취득세, 보유단계의 세금, 매도 시 발생하는 세금을 중심으로 쉽게 설명해 보겠습니다.낙찰받은 순간부터 시작되는 세금, 가장 먼저 확인해야 할 취득세경매에서 낙찰을 받았다고 해서 모든 비용이 끝나는 것은 아닙니다. 잔금을 납부하고 소유권을 취득하는 과정에서 가장 먼저 고려해야 하는 것이 바로 .. 2026. 6. 28. 이전 1 ··· 3 4 5 6 7 8 9 다음
